Acheter sa résidence principale est souvent le projet d’une vie. Que ce soit pour un premier achat, un changement de cadre de vie ou un investissement à long terme, le choix du programme immobilier neuf est déterminant pour assurer confort, pérennité… et valorisation du bien.
Mais face à une offre abondante, comment bien s’y retrouver ? Voici les critères essentiels à prendre en compte pour choisir le bon programme, au bon endroit, avec le bon partenaire.
Pourquoi acheter dans le neuf pour sa résidence principale ?
Avant tout, rappelons les avantages du neuf par rapport à l’ancien pour un usage en résidence principale :
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Pas de travaux à prévoir
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Confort thermique et performance énergétique (RE 2020)
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Valorisation durable du bien
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Garantie décennale et sécurisation du chantier (VEFA)
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Frais de notaire réduits (~2,5 % au lieu de ~8 %)
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Éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants
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Possibilité de TVA réduite à 5,5 % sous certaines conditions
Un achat dans le neuf, c’est donc un choix sécurisé, économique et durable, idéal pour y vivre sereinement.
Choisir le bon emplacement
L’emplacement reste la clé numéro un d’un achat réussi.
– Proximité du quotidien
Assurez-vous que le programme est proche :
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des transports (bus, tram, gare)
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des écoles et crèches si vous avez des enfants
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des commerces, services et centres médicaux
– Quartier en développement
Un quartier en cours de renouvellement urbain ou bien desservi par les futures lignes de transport offrira un bon potentiel de valorisation.
-> Exemple : à Bruges, le programme Silva bénéficie d’un environnement calme et de la proximité avec Bordeaux.
– Accès à l’emploi et nature
Vérifiez les temps de trajet vers votre lieu de travail et la présence d’espaces verts ou équipements sportifs si c’est important pour vous.
Analyser le programme et les prestations
Un bon programme, ce n’est pas juste une façade moderne. Il faut analyser :
– La configuration du logement
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Plan bien pensé (double exposition, circulation fluide, rangements)
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Bonne orientation (lumière naturelle)
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Superficie adaptée à votre mode de vie
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Balcon, terrasse, jardin : un vrai plus au quotidien
– Les prestations proposées
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Chauffage performant, volets roulants, cuisine équipée ?
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Isolation phonique et thermique performante
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Espaces communs soignés (local vélo, ascenseur, parking)
– La qualité du bâti
Assurez-vous de la conformité aux normes RE 2020 (économie d’énergie) et de la réputation du constructeur.
Bien comprendre la VEFA
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est le mode de commercialisation classique pour les programmes neufs.
Voici ce qu’il faut retenir :
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Vous achetez sur plan, avant la livraison
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Vous versez un acompte à la réservation (généralement 5 %)
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Le paiement s’effectue en plusieurs étapes, selon l’avancement des travaux
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Vous bénéficiez de garanties légales : parfait achèvement, biennale, décennale
Tenir compte du budget global
Au-delà du prix de vente affiché, évaluez votre capacité d’emprunt et le coût global du projet.
– À prendre en compte :
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Frais de notaire réduits
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Coût du crédit
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Charges de copropriété
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Taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation si encore applicable)
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Travaux ou aménagements supplémentaires (cuisine, placards, etc.)
– Bon à savoir :
Certains programmes sont proposés à prix maîtrisé (inférieur au marché) pour les primo-accédants, avec des aides supplémentaires.
Vérifier votre éligibilité aux aides
En 2025, plusieurs dispositifs facilitent l’achat de sa résidence principale dans le neuf :
– Prêt à Taux Zéro (PTZ)
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Sous conditions de revenus
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Financement partiel sans intérêt
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Valable pour l’achat d’un logement neuf
– TVA réduite à 5,5 %
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Si le logement est situé en zone ANRU ou QPV
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Sous condition de ressources
– Accessions à prix maîtrisé
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Partenariats entre collectivités et promoteurs
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Logements vendus à des prix plafonnés
-> Exemple : dans certaines communes de la métropole, Vealis propose des programmes éligibles à la TVA réduite ou à prix maîtrisé, facilitant l’achat d’une résidence principale.
Se faire accompagner du bon professionnel
Acheter dans le neuf, c’est aussi choisir un partenaire fiable.
– Choisissez un promoteur :
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expérimenté dans la région
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transparent sur les délais, matériaux et prestations
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à l’écoute de votre projet (personnalisation possible)
Chez Vealis, nous accompagnons chaque acquéreur tout au long de son projet : de la première rencontre jusqu’à la remise des clés, en passant par la personnalisation du logement.
En résumé : les clés pour bien choisir
Pour réussir l’achat de votre résidence principale dans un programme neuf :
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Ciblez un emplacement de qualité : pratique, connecté et agréable
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Étudiez le plan, les prestations et les normes techniques
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Choisissez un promoteur de confiance, idéalement local
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Optimisez votre financement grâce aux dispositifs disponibles
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Projetez-vous dans le logement au quotidien
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