Primo-accédants : les aides disponibles à Bordeaux et alentours

Acheter son tout premier logement est une étape importante, mais aussi un défi, notamment dans une agglomération comme Bordeaux Métropole, où les prix peuvent être élevés.

Bonne nouvelle : en tant que primo-accédant, plusieurs aides existent pour faciliter votre accès à la propriété, en particulier dans l’immobilier neuf. Chez Vealis, nous vous accompagnons pour comprendre et activer ces dispositifs en fonction de votre situation.

Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?

On considère comme primo-accédant toute personne (ou foyer fiscal) qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Ce statut ouvre droit à plusieurs avantages financiers, en particulier dans le cadre de l’achat d’un logement neuf.

Pourquoi acheter dans le neuf quand on est primo-accédant ?

Acheter un logement neuf présente de nombreux atouts, surtout pour un premier achat :

• Garantie décennale : tranquillité pendant 10 ans

• Confort thermique et normes RE 2020

• Frais de notaire réduits (~2 à 3 %)

• Éligibilité à plusieurs aides spécifiques

• Aucun travaux à prévoir

Chez Vealis, nous développons des programmes neufs à Bordeaux et en Gironde spécialement adaptés aux besoins des primo-accédants.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025

Le PTZ est sans doute l’aide la plus connue pour l’achat d’un premier logement neuf. Il s’agit d’un prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources.

– Les points essentiels :

• Financement jusqu’à 50 % du coût de l’opération dans certaines zones

• Valable pour l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)

• Doit être complété par un ou plusieurs prêts classiques

– À Bordeaux :

Bordeaux et une grande partie de sa métropole sont classées en zone B1, ce qui rend le PTZ particulièrement avantageux. Certaines communes en développement, comme Bruges, Eysines ou Villenave-d’Ornon, permettent de cumuler PTZ et autres aides.

La TVA réduite à 5,5 %

Sous certaines conditions, vous pouvez acheter un logement neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui peut représenter une économie de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

– Conditions principales :

• Le logement doit être situé en zone ANRU ou quartier prioritaire (QPV)

• Vous devez occuper le logement à titre de résidence principale

• Vos revenus doivent être inférieurs à un certain plafond

• Engagement de conserver le logement pendant 10 ans (sauf exceptions)

Plusieurs programmes Vealis à Bordeaux Métropole sont éligibles à cette TVA réduite, selon leur localisation. Contactez-nous pour vérifier votre éligibilité.

L’accession à prix maîtrisé

Certaines collectivités (notamment Bordeaux Métropole et ses communes) mettent en place des partenariats avec des promoteurs pour proposer des logements à des prix plafonnés, souvent inférieurs de 15 à 30 % au prix du marché.

– Conditions :

• Être primo-accédant

• Respecter des plafonds de revenus

• Résider dans le logement en tant que résidence principale

• Le logement doit être situé dans une zone définie par la collectivité

Vealis commercialise régulièrement des logements à prix maîtrisé, notamment dans des communes comme Bruges ou Mérignac, où le foncier reste accessible tout en offrant une vraie qualité de vie.

Aides locales et régionales

Au-delà des aides nationales, plusieurs dispositifs locaux existent à l’échelle de Bordeaux Métropole ou des communes partenaires.

Exemples :

• Subventions pour l’accession sociale à la propriété

• Aides au financement de la garantie bancaire

• Accompagnement personnalisé (Maison de l’habitat, services municipaux)

Autres leviers à connaître

La modularité des offres

Certains promoteurs, comme nous chez Vealis, proposent des logements modulables ou personnalisables sans surcoût important — un vrai avantage quand on achète pour la première fois.

L’accompagnement

Un bon accompagnement, c’est aussi une aide ! Ne négligez pas l’importance d’un promoteur à l’écoute, capable de vous conseiller sur les aides, vous guider dans le montage du dossier, et vous éviter les pièges.

Exemple : un primo-accédant à Bruges

Imaginons un couple primo-accédant avec un revenu modeste, souhaitant acheter un T3 neuf à Bruges.

Grâce à :

• Un logement éligible à la TVA 5,5 %

• Le PTZ couvrant 40 % du coût

• Une vente à prix maîtrisé

… ils peuvent accéder à la propriété dans un programme neuf, comme Silva, avec un effort d’achat considérablement réduit, dans un secteur en plein développement à proximité de Bordeaux.

En résumé : les aides clés pour les primo-accédants

Chez Vealis, on vous aide à y voir clair

En tant que primo-accédant, vous avez droit à des aides précieuses… à condition de bien les connaître et de savoir comment les activer. Chez Vealis, nous vous accompagnons pas à pas, pour construire un projet immobilier solide, réaliste, et adapté à votre situation.

Contactez-nous pour découvrir les programmes neufs éligibles aux aides dans votre secteur et maximiser vos chances de devenir propriétaire en 2025.