Silva à Bruges : achetez avec la TVA réduite à 5,5 %

Acquérir un logement neuf tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée, c’est possible grâce à la TVA réduite à 5,5 %. À Bruges, aux portes de Bordeaux, le programme Silva coche toutes les cases d’un projet immobilier à la fois qualitatif, accessible et durable. Architecture contemporaine, confort de vie, fiscalité avantageuse : décryptage d’une opportunité rare dans l’immobilier neuf.

Qu’est-ce que la TVA réduite à 5,5 % dans l’immobilier ?

En temps normal, l’achat d’un logement neuf est soumis à une TVA de 20 %. Cependant, dans certaines zones dites “ANRU” (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans un périmètre de rénovation urbaine, les programmes immobiliers peuvent être éligibles à une TVA réduite à 5,5 %. Cette mesure a pour but de favoriser l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires, dans des secteurs en mutation.

Pour en bénéficier, l’acquéreur doit remplir des conditions liées à :

• ses ressources (plafonds fixés selon la composition du foyer et la zone),

• l’utilisation du bien (résidence principale uniquement),

• un plafond de prix au m² à respecter.

Silva : un programme à taille humaine, au cœur de Bruges

Nichée dans une commune dynamique de la métropole bordelaise, Silva s’intègre parfaitement dans le tissu urbain de Bruges. Ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun (tram C à 10 minutes), tout en conservant l’esprit de quartier recherché par les familles et les jeunes actifs.

Le projet, qui prend vie au sein d’un bâti réhabilité, conjugue patrimoine local et modernité. L’architecture élégante, aux lignes sobres et teintes naturelles, s’inscrit dans une démarche de respect du paysage urbain.

Une architecture contemporaine et responsable

Le design de la résidence Silva se distingue par une esthétique soignée et durable. Les façades sont habillées de bardage en composite, dans des nuances naturelles qui rappellent les éléments bois et minéraux. Les lignes épurées renforcent l’élégance du bâtiment tout en favorisant l’intégration paysagère.

Le programme s’appuie également sur une démarche écoresponsable : matériaux durables, chauffage performant, logements peu énergivores, volets roulants électriques, et pack domotique évolutif. Un vrai plus pour conjuguer confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques.

Des logements pensés pour le bien-être

Silva propose une offre de logements variés, allant du T2 au T4, avec des espaces généreux et lumineux. Chaque appartement est conçu pour favoriser la luminosité naturelle, avec de grandes ouvertures, des loggias, ou des terrasses qui prolongent les séjours vers l’extérieur.

Les prestations sont à la hauteur des attentes d’une clientèle exigeante :

• Résidence sécurisée

• Parkings en sous-sol

• Local à vélos

• Finitions soignées

• Espaces extérieurs privatifs ou partagés

L’avantage majeur : une TVA réduite à 5,5 %

Le principal atout du programme Silva, au-delà de son architecture et de son confort, reste son éligibilité à la TVA réduite à 5,5 %. Pour un acheteur, cela représente un gain financier immédiat :

Exemple concret

Un appartement vendu 250 000 € TTC avec une TVA à 20 % passe à environ 225 000 € TTC avec une TVA réduite à 5,5 %. Soit 25 000 € d’économies à l’achat.

Cette différence peut :

• faciliter l’accès au financement,

• élargir le budget pour un logement plus spacieux,

• réduire l’endettement global du foyer.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Pour pouvoir bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, plusieurs critères doivent être respectés :

1. Acheter pour habiter

Le logement doit être votre résidence principale, pendant au moins 10 ans.

2. Respecter les plafonds de ressources

Voici les plafonds (revenus N-2) pour un achat en 2025 en zone B1 (Bordeaux/Bruges) :

3. Respecter le plafond de prix au m²

Un prix maximum au m² est fixé pour bénéficier de la TVA réduite (révisable chaque année). En 2025, il est d’environ 3 383 €/m² (à confirmer selon actualisation annuelle).

4. Zone éligible

Le bien doit se situer dans un périmètre de renouvellement urbain reconnu par l’État. C’est le cas de la résidence Silva à Bruges.

Pourquoi acheter à Bruges, près de Bordeaux ?

Située à moins de 20 minutes du centre de Bordeaux, Bruges attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un équilibre entre ville et nature. La commune propose :

• une vie de quartier conviviale,

• des infrastructures scolaires et sportives,

• un accès rapide au centre de Bordeaux via le tram C,

• la proximité du lac de Bordeaux et des espaces verts.

Investir à Bruges, c’est faire le choix d’un emplacement stratégique, où le potentiel de valorisation est fort, tout en profitant d’un cadre de vie préservé.

 

Avec la TVA réduite à 5,5 %, la résidence Silva à Bruges représente une occasion unique d’accéder à un logement neuf, de qualité, à un prix maîtrisé. Son architecture contemporaine, son confort intérieur, et sa localisation stratégique en font une valeur sûre pour habiter ou constituer un patrimoine.