Acheter son premier logement avec la TVA 5,5 % : ce qu’il faut savoir

Devenir propriétaire de son logement est un projet fort, souvent symbolique, notamment pour les primo-accédants. En 2025, l’achat d’un bien immobilier neuf peut être facilité grâce à la TVA réduite à 5,5 %, un dispositif fiscal encore méconnu mais très avantageux. Il permet de faire baisser le prix d’achat de manière significative, tout en devenant propriétaire d’un logement neuf et performant.

Vous envisagez d’acheter votre premier bien ? Voici tout ce que vous devez savoir sur ce mécanisme, ses conditions, ses atouts, et où en bénéficier, notamment à Bordeaux et sa métropole.

Qu’est-ce que la TVA à 5,5 % dans l’immobilier ?

Habituellement, la TVA applicable à l’achat d’un logement neuf est de 20 %. Dans certains cas spécifiques, elle peut être réduite à 5,5 %. Ce dispositif vise à favoriser l’accession à la propriété pour les ménages modestes ou moyens dans des zones urbaines en rénovation.

Cette mesure concerne les logements situés :

• Dans un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)

• Ou dans un périmètre de 300 mètres autour d’un QPV (zone dite « de veille »)

Quels sont les avantages concrets ?

1. Une baisse immédiate du prix d’achat

Le principal atout de la TVA à 5,5 %, c’est le réel gain financier :
– Pour un bien à 250 000 € TTC avec TVA classique, vous pourriez le payer environ 215 000 € avec la TVA réduite, soit jusqu’à 35 000 € d’économies.

2. Un logement neuf performant

Les logements concernés sont des programmes neufs construits dans des quartiers en développement. Vous bénéficiez donc d’un bien :

• Aux normes environnementales récentes

• Doté de meilleures performances énergétiques

• Souvent situé à proximité de transports, écoles, commerces

3. La possibilité de cumuler avec d’autres aides

• Prêt à Taux Zéro (PTZ)

• Aide Action Logement

• Soutiens locaux à l’accession (selon la ville)

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

L’accès à la TVA réduite est encadré. Voici les principales conditions :

1. Acheter sa résidence principale

• Le logement doit être occupé en tant que résidence principale pendant au moins 10 ans.

2. Respecter un plafond de revenus

• Les plafonds sont fixés selon la composition du foyer et la localisation du bien. Voici quelques exemples pour Bordeaux (zone B1) en 2025 :

(Plafonds actualisés annuellement)

3. Choisir un bien situé en zone éligible

– Le logement doit être :

• Dans un quartier prioritaire (QPV) OU

• Dans une zone de veille de 300 mètres autour

Chez Vealis, nous proposons des programmes éligibles à la TVA 5,5 % à proximité de ces zones, sur des communes attractives de la métropole bordelaise.

Où acheter avec la TVA à 5,5 % autour de Bordeaux ?

À Bordeaux et dans sa métropole, plusieurs secteurs offrent des opportunités intéressantes grâce à la TVA réduite, notamment :

• Lormont

• Cenon

• Bègles

• Villeneuve d’Ornon

• Le Haillan (selon périmètres)

Vealis étudie attentivement les zones éligibles pour proposer des programmes à prix maîtrisé et à fort potentiel patrimonial. Si vous êtes primo-accédant, ces projets peuvent représenter une solution d’achat idéale.

Les engagements à respecter

Pour profiter durablement de cet avantage, vous devez :

• Occuper le logement pendant 10 ans (en résidence principale)

• Ne pas dépasser les plafonds de ressources

• Prévenir l’administration en cas de revente anticipée, avec possible remboursement partiel de l’avantage (sauf cas de force majeure : divorce, décès, mobilité pro, etc.)

Bon à savoir avant d’acheter

• Faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf : il vérifiera pour vous l’éligibilité du programme à la TVA 5,5 %.

• Anticipez votre financement : la TVA réduite influence directement le plan de financement (et donc la faisabilité du projet).

• Comparez les offres dans des zones en renouvellement urbain, souvent dynamiques et bien desservies.

En conclusion

La TVA réduite à 5,5 % est une véritable opportunité pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf à un prix plus abordable. En 2025, avec la montée des taux et des prix, cet avantage fiscal peut faire toute la différence pour concrétiser votre projet immobilier.