Une localisation stratégique aux portes de Bordeaux
Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Bordeaux, Artigues-près-Bordeaux offre un compromis idéal entre accessibilité urbaine et qualité de vie résidentielle. Reliée efficacement par les transports (lignes de bus TBM, accès rapide à la rocade et à l’A10), la commune attire aussi bien les familles que les actifs bordelais en quête de tranquillité.
L’environnement est particulièrement apprécié : entre cœur de village, équipements scolaires, commerces de proximité et espaces verts, Artigues conjugue dynamisme local et sérénité naturelle.
La Belle Aire : un programme pensé pour durer
Développé dans un quartier résidentiel recherché, le programme La Belle Aire s’inscrit dans une démarche de qualité durable. Son architecture contemporaine et sobre s’intègre harmonieusement au tissu pavillonnaire existant. Les lignes sont épurées, les matériaux sélectionnés pour leur performance et leur élégance : façades claires, toitures végétalisées, espaces paysagers.
La Belle Aire propose des logements allant du 2 au 4 pièces, tous dotés de surfaces extérieures généreuses (jardins privatifs, terrasses ou balcons). Une attention particulière est portée à la luminosité, aux plans fonctionnels et aux prestations :
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Volets roulants électriques
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Chauffage individuel performant
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Cuisine ouverte sur séjour
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Stationnements sécurisés
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Local vélos et cheminements piétons
Chaque appartement a été conçu pour répondre aux attentes d’un public exigeant, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Un cadre de vie recherché en plein essor
Artigues-près-Bordeaux bénéficie depuis plusieurs années d’un développement maîtrisé, porté par la métropole bordelaise. De nombreux équipements publics ont vu le jour (écoles, crèches, équipements sportifs), et la commune investit dans l’aménagement de quartiers mixtes et durables.
Ce cadre est idéal pour une acquisition patrimoniale, car la pression démographique sur la métropole favorise les communes bien desservies en périphérie. La demande locative y est constante, tout en offrant un cadre de vie qualitatif pour les résidents.
Un investissement éligible au dispositif LLI
Le programme La Belle Aire est éligible au dispositif LLI (Logements Locatifs Intermédiaires), permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux :
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TVA réduite à 10 %
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Exonération partielle de taxe foncière pendant plusieurs années
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Un investissement sécurisé avec une forte demande locative
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Un accès facilité à la propriété grâce à des prix plus attractifs
Avec une forte attractivité locative, un bon rapport prix / m² et des charges maîtrisées, La Belle Aire représente une opportunité rare pour un investissement locatif à proximité immédiate de Bordeaux.
Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux reste accessible tout en étant en croissance. Le prix moyen au m² y est inférieur à celui de Bordeaux intra-muros, tout en offrant une belle marge de valorisation à moyen terme. En 2025, les prix y sont encore raisonnables comparés à la rive gauche, alors que les infrastructures continuent de se développer.
Investir aujourd’hui dans un programme neuf comme La Belle Aire, c’est se positionner sur un secteur d’avenir, dans une commune qui a su préserver son identité tout en se modernisant.
Pour une résidence principale : un choix rassurant
Outre l’investissement locatif, La Belle Aire répond également aux attentes des accédants à la propriété. Les prestations, les volumes et la proximité des services en font un choix idéal pour un premier achat ou pour une famille souhaitant s’installer durablement.
De plus, sous certaines conditions, les primo-accédants peuvent bénéficier de la TVA réduite à 10 %, d’un prêt à taux zéro (PTZ) et d’une exonération de taxe foncière temporaire.
Une résidence à taille humaine
Avec son architecture soignée et ses bâtiments de faible hauteur, La Belle Aire préserve une atmosphère intimiste et conviviale. L’aménagement intérieur a été pensé pour favoriser la vie en communauté : allées piétonnes, jardins partagés, stationnements intégrés. L’ensemble offre un cadre sécurisé, agréable et durable.
Pourquoi choisir La Belle Aire à Artigues ?
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Localisation : À 15 min de Bordeaux, accès facile à la rocade
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Qualité architecturale : Design sobre, matériaux performants
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Prestations : Confort moderne, extérieurs, stationnement
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Cadre de vie : Quartier résidentiel, services à proximité
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Rentabilité locative : Dispositif LLI, forte demande locative
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Prix attractifs : Moins cher que Bordeaux, bon potentiel de valorisation
Investir à Artigues-près-Bordeaux avec La Belle Aire, c’est faire le choix d’un programme de qualité, dans une commune dynamique et accessible, avec un potentiel de valorisation certain. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif performant, La Belle Aire coche toutes les cases d’un achat immobilier réussi en périphérie bordelaise.
En savoir plus au 05 56 02 00 23 ou à l’adresse contact@vealis.com.
