Investir en TVA réduite à Bordeaux Métropole : mode d’emploi

7 juillet 2025

Dans un contexte immobilier tendu, les dispositifs d’aide à l’accession restent un levier puissant pour encourager l’achat d’un logement neuf. Parmi eux, la TVA réduite à 5,5 % séduit de plus en plus d’acquéreurs en quête de leur résidence principale à Bordeaux Métropole. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Bordeaux à un prix plus accessible, ce dispositif peut faire toute la différence. Voici tout ce qu’il faut savoir pour investir intelligemment en TVA réduite dans l’agglomération bordelaise.

Qu’est-ce que la TVA réduite dans l’immobilier neuf ?

Dans l’immobilier, le taux normal de TVA appliqué lors de l’achat d’un logement neuf est de 20 %. Grâce à une mesure sociale destinée à favoriser l’accession à la propriété, certains programmes situés dans des zones spécifiques permettent de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %.

Objectif du dispositif :

  • Aider les ménages aux revenus modestes à accéder à la propriété.

  • Encourager la mixité sociale dans les quartiers en développement.

  • Dynamiser la construction de logements neufs abordables dans des secteurs prioritaires.

Où peut-on acheter en TVA réduite à Bordeaux Métropole ?

À Bordeaux Métropole, plusieurs zones sont classées en quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou dans un rayon de 300 mètres autour de ces quartiers. C’est dans ces secteurs que les promoteurs peuvent proposer des logements neufs avec une TVA à taux réduit.

Exemples de quartiers concernés :

  • Bordeaux Bastide (projet Belvédère)

  • Bassens

  • Cenon

  • Lormont

  • Mérignac Beaudésert

  • Le Bouscat quartier Marceau

Ces secteurs en pleine mutation attirent les investisseurs comme les primo-accédants, séduits par l’équilibre entre prix, localisation et potentiel de valorisation.

Qui peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % ?

Tous les acquéreurs ne sont pas éligibles. Pour bénéficier du taux de 5,5 %, il faut répondre à plusieurs conditions strictes :

1. Acheter un logement en résidence principale

L’acheteur doit occuper le bien au minimum pendant 10 ans. En cas de revente anticipée, la TVA économisée devra être remboursée, sauf cas de force majeure (mutation professionnelle, divorce, décès…).

2. Respecter un plafond de revenus

Les plafonds dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique (Bordeaux est en zone B1).

Plafonds de revenus 2025 en zone B1 (hors Paris) :

Composition du foyer Revenu fiscal N-2 maximum
1 personne 35 515 €
2 personnes 49 720 €
3 personnes 56 825 €
4 personnes 61 015 €
5 personnes 65 105 €

3. Le logement doit faire partie d’un programme éligible

Seuls les logements labellisés « TVA réduite » par les promoteurs et situés dans les zones précitées peuvent ouvrir droit à ce taux avantageux.

Quels avantages pour l’acheteur ?

Le bénéfice est immédiat et très concret :

– Un prix d’achat significativement réduit

Prenons un exemple simple :

  • Prix avec TVA normale à 20 % : 250 000 €

  • Prix avec TVA à 5,5 % : environ 220 000 €

Soit 30 000 € d’économies à l’achat.

– Des mensualités plus faibles

Un coût d’acquisition réduit signifie également un emprunt moins élevé, et donc des mensualités allégées, ce qui peut faire la différence sur la durée du crédit.

– Un placement stratégique dans un quartier en devenir

Les zones concernées par la TVA réduite sont souvent en pleine mutation urbaine, avec de nombreux projets d’aménagement (transports, commerces, espaces verts). C’est un levier de valorisation à long terme.

Investir avec la TVA réduite : un projet accompagné

En tant que promoteur immobilier à Bordeaux, nous proposons régulièrement des programmes éligibles au dispositif TVA réduite, dans des secteurs soigneusement sélectionnés.

Ce que nous vous offrons :

  • Un accompagnement personnalisé pour vérifier votre éligibilité.

  • La présentation des programmes disponibles (type de logement, plans, surfaces, extérieurs, etc.).

  • Une aide au montage du dossier de financement avec nos partenaires.

  • Des services post-acquisition pour vous accompagner jusqu’à la livraison et au-delà.

TVA réduite, prix maîtrisé : quelle différence ?

Les deux dispositifs sont souvent complémentaires mais il ne faut pas les confondre.

– TVA réduite (5,5 %) :

S’applique au montant TTC du logement, dans les zones spécifiques et sous conditions de ressources.

– Accession à prix maîtrisé :

Ce sont des logements vendus à un prix inférieur au marché, en partenariat avec les collectivités locales (souvent les mairies). Il peut se cumuler avec la TVA réduite.

 Chez nous, certains logements sont à la fois à prix maîtrisé ET en TVA réduite, pour un double avantage financier.

Exemples de programmes éligibles à la TVA réduite à Bordeaux Métropole

Esprit Bastide – Bordeaux Bastide

  • Quartier Belvédère

  • Appartements du T2 au T5

  • Loggias XXL, prestations soignées

  • Logements en TVA 5,5 % à partir de 154 800 € TTC***

D’autres programmes à venir :

Nous développons régulièrement des projets dans les secteurs ciblés, notamment à Cenon, Lormont, ou Bègles. Contactez-nous pour découvrir les logements neufs éligibles à la TVA réduite en cours de commercialisation.

En résumé : pourquoi choisir la TVA réduite pour investir à Bordeaux ?

Accessibilité, localisation, confort et valorisation sont les maîtres-mots de ce dispositif. Il permet :

  • D’acheter un appartement neuf à Bordeaux à un prix abordable.

  • De bénéficier d’un logement moderne, confortable et économe en énergie.

  • De vivre dans un quartier en plein renouveau, connecté aux transports et aux commerces.

  • D’optimiser son projet avec des aides cumulables (TVA réduite, prix maîtrisé, prêt à taux zéro…).

Parlons de votre projet immobilier

Chez Vealis, nous mettons notre expertise au service de votre accession à la propriété.

Que vous soyez primo-accédant ou que vous souhaitiez faire un investissement responsable, la TVA réduite peut être une clé d’entrée efficace dans le neuf.

Contactez-nous dès aujourd’hui, au 05 56 02 00 23 ou à l’adresse contact@vealis.com, pour une étude personnalisée de votre projet ou pour découvrir nos logements neufs éligibles à la TVA réduite.