Ville d’histoire, de culture et d’innovation, Bordeaux continue de séduire les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité, valorisation et qualité de vie. Classée parmi les métropoles les plus dynamiques de France, elle offre un marché tendu et évolutif, propice aux projets locatifs bien situés.
Mais où investir intelligemment à Bordeaux en 2025 ? Quels quartiers offrent les meilleures perspectives de valorisation à moyen et long terme ? Voici notre sélection de 5 quartiers à fort potentiel, fondée sur des critères de croissance démographique, de projets urbains, de demande locative et d’opportunités concrètes.
1. Bordeaux Belcier – Euratlantique
Le quartier Belcier, au sud de la gare Saint-Jean, est au cœur du projet Bordeaux Euratlantique, l’un des plus vastes projets de rénovation urbaine de France. D’ici 2030, plus de 2 millions de m² de bureaux, logements, commerces et équipements verront le jour.
Pourquoi investir ici :
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Proximité immédiate de la gare TGV (2h de Paris),
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Forte demande locative (cadres, jeunes actifs, étudiants),
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Équipements neufs, tramway et dynamisme économique.
Des programmes neufs émergent régulièrement dans ce secteur stratégique, offrant de belles opportunités d’investissement. La rentabilité locative y est forte, avec une valorisation progressive assurée.
2. Bordeaux Bacalan
Autrefois quartier ouvrier, Bacalan connaît une mutation impressionnante. Situé au nord de Bordeaux, en bord de Garonne, il bénéficie aujourd’hui d’un véritable renouveau grâce aux projets comme Les Bassins à Flot ou la Cité du Vin. On y trouve une ambiance urbaine, culturelle et maritime.
Atouts pour investir :
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Quartier en pleine reconversion,
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Mixité sociale et générationnelle,
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Proximité des bassins d’emploi et du tramway.
En 2025, Bacalan continue de séduire les investisseurs attirés par un marché encore accessible, une forte demande locative et un potentiel de valorisation évident.
3. Caudéran
Surnommé le « Neuilly de Bordeaux », Caudéran est un quartier résidentiel prisé à l’ouest de la ville. Son environnement calme, ses écoles de qualité (dont le très réputé Grand Lebrun) et sa proximité avec le parc Bordelais en font une valeur refuge du marché immobilier bordelais.
Avantages d’un investissement à Caudéran :
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Quartier recherché par les familles et les cadres,
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Bonne stabilité des prix,
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Offre en programmes neufs en renouvellement.
4. Bordeaux Bastide – Rive Droite
Situé sur la rive droite de la Garonne, La Bastide est l’un des quartiers les plus prometteurs pour les années à venir. Jadis industriel, il connaît une renaissance complète avec de grands projets comme Bastide Niel, porté par l’urbaniste Winy Maas.
Pourquoi c’est un bon plan :
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Vue imprenable sur la vieille ville depuis la rive droite,
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Accessibilité facile grâce au pont Chaban-Delmas et au tram A,
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Forte demande de la part des jeunes actifs et des familles.
5. Artigues-près-Bordeaux (1ère couronne)
À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, la commune d’Artigues-près-Bordeaux s’impose comme une alternative intelligente pour les investisseurs. Elle combine accessibilité, cadre de vie et prix attractifs.
Raisons d’y investir :
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Prix au m² plus accessibles qu’intramuros,
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Proximité immédiate de Bordeaux par la rocade,
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Forte demande en logement locatif pour les ménages à revenus intermédiaires.
Le programme La Belle Aire, illustre parfaitement l’évolution qualitative de ce secteur de première couronne. Ce type de résidence attire des locataires à la recherche de confort et de proximité, dans un cadre sécurisé et paisible.
Conclusion : un marché en tension, des quartiers en mouvement
En 2025, investir à Bordeaux reste une stratégie patrimoniale pertinente, à condition de bien cibler les quartiers à potentiel. Les zones en mutation ou déjà stabilisées comme Belcier, Bacalan, Caudéran, La Bastide ou la 1ère couronne comme Artigues offrent des rendements solides et un bon équilibre entre risque et rentabilité.
En tant que promoteur local, Vealis continue de développer des résidences qualitatives, bien situées et en phase avec les attentes du marché, dans plusieurs de ces quartiers stratégiques.
