Depuis plusieurs années, la métropole bordelaise attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale. Si certains quartiers sont déjà bien établis, d’autres connaissent une montée en puissance remarquable. C’est le cas notamment de Pessac, Artigues-près-Bordeaux, et du quartier de la Bastide, qui combinent dynamisme urbain, accessibilité, et projets immobiliers qualitatifs.
Avec une demande locative soutenue, des infrastructures en développement, et des prix encore attractifs par rapport à d’autres grandes villes françaises, ces zones offrent de belles opportunités. Vealis y développe d’ailleurs plusieurs programmes résidentiels répondant aux attentes des primo-accédants comme des investisseurs.
1. Pessac : l’équilibre entre ville et nature
Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac est l’une des communes les plus prisées de la métropole. Elle séduit autant les familles que les étudiants et les actifs grâce à :
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La proximité immédiate de l’université Bordeaux Montaigne et du campus universitaire ;
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La présence de grandes entreprises et de centres de recherche ;
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Un accès facilité au centre de Bordeaux grâce au tram B, à de nombreuses lignes de bus, ainsi qu’à la gare TER de Pessac.
Pessac bénéficie également de nombreux espaces verts, de zones commerciales, et d’une offre culturelle riche, tout en conservant un cadre de vie résidentiel.
Un tissu urbain propice à l’investissement
Ces atouts font de Pessac un marché immobilier solide. Les prix y restent accessibles tout en assurant une valorisation sur le long terme.
Vealis y propose plusieurs programmes neufs qui répondent à la diversité des besoins :
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Quintessence : 13 logements aux prestations soignées, répartis en maisons et appartements, dans un environnement calme.
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Equinoxe : appartements du T2 au T4 avec extérieurs privatifs (loggias, terrasses), conçus dans un esprit durable.
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Interlude : une résidence de services meublée à haute valeur locative, idéale pour un investissement en LMNP dans une zone très fréquentée.
Ces projets traduisent la volonté de Vealis d’inscrire ses réalisations dans un environnement qualitatif, à taille humaine, tout en répondant aux nouvelles normes environnementales.
2. Artigues-près-Bordeaux : sérénité et développement maîtrisé
À l’est de Bordeaux, Artigues-près-Bordeaux connaît un développement régulier et structuré. Très appréciée pour son calme, ses espaces naturels, et sa vie de village dynamique, elle attire de plus en plus d’acheteurs en quête de proximité sans renoncer au confort urbain.
Des infrastructures en pleine croissance
Avec l’arrivée de nouveaux équipements publics, la rénovation des zones commerciales et la création de pistes cyclables et d’espaces verts, la commune se modernise tout en préservant son identité.
Elle est également bien desservie par la rocade et les transports en commun reliant rapidement la rive droite de Bordeaux.
La Belle Aire : un projet ancré dans son territoire
Le programme La Belle Aire, signé Vealis, s’intègre pleinement dans cette dynamique locale. Situé en cœur de ville, il propose des logements pensés pour tous les profils, y compris les jeunes familles ou les seniors. Éligible au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire), il bénéficie d’une TVA réduite à 10 % et de conditions fiscales avantageuses, tout en participant au renouvellement urbain d’Artigues-près-Bordeaux.
Ce type de projet confirme l’attrait croissant de la commune pour les investisseurs soucieux de concilier rentabilité et qualité de vie.
3. Bastide : la rive droite en pleine mutation
Autrefois quartier populaire en retrait du centre, La Bastide est aujourd’hui l’un des symboles du renouveau bordelais. Située sur la rive droite de la Garonne, elle bénéficie d’un plan d’aménagement urbain ambitieux porté par la métropole, à travers le projet Bastide Niel, piloté par l’urbaniste Winy Maas.
Bastide Niel : un projet à grande échelle
Avec l’aménagement de nouveaux logements, bureaux, commerces, écoles, et d’espaces publics paysagers, Bastide Niel prévoit l’arrivée de plus de 5 000 habitants et la création d’un véritable éco-quartier innovant. Ce projet accentue l’attractivité du secteur et renforce la demande locative, notamment chez les jeunes actifs et les familles.
Esprit Bastide : vivre au cœur de la transformation
Dans ce contexte, Vealis propose le programme Esprit Bastide, parfaitement situé dans ce quartier en mutation. La résidence comprend 135 logements du T2 au T5 duplex, répartis dans six bâtiments au style contemporain, intégrant terrasses, balcons et loggias. Certains appartements sont accessibles à prix maîtrisé, avec une TVA réduite à 5,5 %.
Un positionnement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier en forte valorisation.
4. Un même fil rouge : attractivité et durabilité
Ce qui relie Pessac, Artigues-près-Bordeaux et Bastide, c’est leur potentiel de croissance et leur volonté commune de proposer un cadre de vie durable :
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Accessibilité renforcée (tramway, bus, rocade) ;
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Nouveaux équipements publics et infrastructures ;
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Programmes immobiliers pensés dans une logique de cohérence urbaine ;
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Labelisation environnementale (RT2012, RE2020, matériaux durables) sur la plupart des opérations neuves.
Les investisseurs y trouvent à la fois stabilité, perspectives de plus-value, et avantages fiscaux en fonction des dispositifs choisis (Pinel, LLI, TVA réduite, accession maîtrisée…).
Conclusion : un trio de communes à suivre de près
Avec leur évolution urbaine continue, leur accessibilité et les projets immobiliers neufs de qualité comme ceux proposés par Vealis (Quintessence, Equinoxe, Interlude, La Belle Aire, Esprit Bastide), Pessac, Artigues-près-Bordeaux et Bastide s’imposent comme des valeurs sûres de l’immobilier neuf en 2025.
Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, ces communes conjuguent attractivité résidentielle et rentabilité raisonnée, tout en s’inscrivant dans la transformation durable de Bordeaux Métropole.
